北區三角窗
北區買屋 /
北區買房
-
台南香香姐推薦好房 北區三角窗企業總部
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 50
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：29800 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.6 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
中華北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：517.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：494.3 坪
- 附屬建物面積：23.08 坪
- 土地面積：278.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合特定用途的企業購置或投資，若作為一般家庭純自住則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與曝光度極高：北區中華北路一段為成熟區域，三角窗與大面寬在住宅區中極為罕見，對於需要展示形象或設立公司的買方而言，其廣告價值與地標性足以抵銷部分持有成本。
- 數據一致性待釐清：資料中關於單價（57.6 萬 vs 5.76 萬）及增建坪數（517 坪 vs 1100 坪）的顯著矛盾，是潛在風險。建議在下訂前務必確認產權簿謄本與實際測量面積，以釐清真實交易價值，避免高額誤購。
- 持有與維護成本：近 500 坪的屋齡 21 年透天，其水電、清潔及未來可能的整修費用不低，買家需確認自身是否有足夠的預算維持運營，並確認住辦性質下的稅務規劃是否划算。
結論：若您有設立企業總部之需求，且能接受坪數與單價的爭議風險，此物件值得進一步現場勘查；若為純住宅投資，鑑於屋齡與坪數過大，需謹慎考量未來接盤者的流動性。建議先由專業建築師或估價師協助查證坪數與結構後再做決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南香香姐推薦好房
台南香香姐推薦好房
侯采融(仲介，收取服務費)
暱稱：侯采融
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-239853
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (107) 登字第337065號
台南香香姐推薦好房 侯采融 0987239853,從事房仲20年深耕台南全區.
買怕買貴,賣怕賣低嗎~~~~~{買},我幫您看價格,{賣}我幫您找策略.
土地,店面,土地,專業團隊專業建議.
我是侯采融,20年房仲經驗,帶您看懂台南,陪您買對,賣好
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
台南香香姐推薦好房 官中大院5.8米大雙車美墅
台南市 官田區
總價：1580 萬(含車位價)
台南香香姐推薦好房 東區邰新地堡輕屋齡雙車墅
台南市 東 區
總價：2788 萬(含車位價)
台南香香姐推薦好房 麻豆自由路方正美建地
台南市 麻豆區
總價：500 萬
台南香香姐推薦好房 新市潭頂大路邊角窗店住
台南市 新市區
總價：868 萬
台南香香姐推薦好房 南區明亮花園三套房車墅
台南市 南 區
總價：1630 萬(含車位價)
台南香香姐推薦好房 開元巷仔口小南稀有老宅
台南市 北 區
總價：688 萬
台南香香姐推薦好房 仁德學區高樓兩房
台南市 仁德區
總價：888 萬
台南香香姐推薦好房 安平優雅明亮兩房二衛
台南市 安平區
總價：498 萬
台南香香姐推薦好房 遠東最美景觀三房+大平車
台南市 中西區
總價：1388 萬(含車位價)
台南香香姐推薦好房 幸福府平路76坪面寬建地
台南市 安平區
總價：3198 萬